夫妻要离婚按揭的房子怎么办

法律分析：
（1）夫妻双方能协商一致时，按协商结果处理按揭房，比如一方取得房屋并继续还贷，同时给予另一方补偿，尊重当事人的意思自治。
（2）一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况，法院一般将房屋判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但产权登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（3）婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，一般平均分割，未还清的贷款作为夫妻共同债务共同承担。

提醒：
处理离婚按揭房问题时，要注意保留好购房合同、还款记录等相关凭证。因不同案件情况差异大，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）双方能协商一致时，自行约定处理方式，如一方取得房屋并继续还贷，同时给予另一方补偿，按约定执行即可。

（二）协商不成，一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在首付方名下、婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。

（三）房屋婚后购买的，属于夫妻共同财产，一般平均分割，未还清贷款作为共同债务共同承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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夫妻离婚时，按揭房按以下情况处理：
双方能协商的，按协商结果处理，如一方拿房继续还贷并补偿另一方。
一方婚前付首付贷款买房，产权在首付方名下且婚后共同还贷，法院一般判房归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
婚后购房属共同财产，通常平均分割，未还贷款共同承担。
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结论：
夫妻离婚时按揭房处理分协商一致和协商不成两种情况。协商一致按约定处理；协商不成，婚前一方首付登记在其名下且婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的属共同财产，通常平均分割，贷款共同承担。
法律解析：
根据民法典相关规定，在婚姻关系中，对于财产的处理尊重当事人意思自治。所以夫妻双方能就按揭房处理协商一致时，按协商结果来，这体现了对当事人意愿的尊重。而在协商不成时，对于婚前一方首付并登记在其名下且婚后共同还贷的房屋，法院将房屋判归产权登记方，是因为首付是其个人财产支付。但婚后共同还贷部分及增值部分，登记方需补偿另一方，以保障另一方权益。婚后购买的房屋，一般认定为夫妻共同财产，所以通常平均分割，未还清贷款作为共同债务共同承担。如果在处理离婚按揭房问题上还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚时按揭房处理需依不同情况而定。能协商一致的按协商结果处理，可让一方得房还贷并补偿另一方。
2.协商不成时，一方婚前付首付、产权登记在其名下且婚后共同还贷的，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需补偿另一方婚后共同还贷款项及对应增值部分。
3.婚后购买的房屋属夫妻共同财产，通常平均分割，未还清贷款作为共同债务共同承担。

建议：夫妻双方在离婚前可先友好协商，确定按揭房处理方式。若协商困难，可咨询专业律师，依据法律规定合理分割，避免纠纷。