物业费收取依据

处理方式：
从法律角度看，处理物业费收取问题的方式主要有协商、投诉、仲裁和诉讼等。
选择建议：首先尝试与物业服务企业协商，若协商无果，可向物业管理部门或相关行业协会投诉。若投诉仍未能解决问题，可考虑通过仲裁或诉讼途径解决。选择仲裁或诉讼时，需根据具体情况权衡利弊，考虑成本、时间等因素。
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具体操作：
1. 协商：与物业服务企业明确物业费收取的依据、标准及服务质量要求，争取达成共识。
2. 投诉：向物业管理部门或相关行业协会提交书面投诉材料，附上相关证据，要求介入调查并协调解决。
3. 仲裁：如双方同意，可申请仲裁机构进行仲裁。需提交仲裁申请书、证据材料等，遵循仲裁程序进行。
4. 诉讼：若协商、投诉、仲裁均无果，可向法院提起诉讼。需准备起诉状、证据材料等，遵循诉讼程序进行。在诉讼过程中，可请律师代理，以更好地维护自身权益。
请注意，在处理物业费收取问题时，应始终保持冷静、理性，避免采取过激行为。
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物业费收取依据主要是物业服务合同及相关法律法规。
分析：物业费是业主为获得物业服务而支付的费用，其收取依据首先来源于业主与物业服务企业签订的物业服务合同。合同中应明确服务内容、服务质量、费用标准等。此外，相关法律法规如《物业管理条例》也对物业费的收取有一定规定，如物业费应专款专用、公开透明等。
提醒：若物业费收取出现乱涨价、不透明或服务质量与费用严重不符等现象，表明问题比较严重，应及时寻求律师或相关部门的帮助。