商品房买卖合同买方退房可以吗

结论：
商品房买卖合同买方在法定解除、约定解除、协商一致情形下可退房，无正当理由擅自退房可能违约担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在法定解除情形中，像开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行，房屋主体结构质量不合格等，买方可行使法定解除权退房；约定解除则是合同中约定了退房条件，条件成就时买方有权退房；协商一致即买卖双方达成退房共识也能退房。但如果买方没有上述正当理由就擅自退房，属于违反合同约定，要承担相应违约责任，比如支付违约金等。若遇到商品房买卖中退房相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）若处于法定解除情形，如遇开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格等情况，买方收集好相关证据，书面通知开发商解除合同。
（二）约定解除情形下，当合同约定的退房条件成就，买方按合同约定的方式和程序，通知开发商退房。
（三）协商一致退房时，买卖双方签订书面的退房协议，明确退房的各项事宜。
（四）若无正当理由擅自退房，买方要做好承担违约责任的准备，主动与开发商协商违约赔偿事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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商品房买卖合同中，买方在特定情形下可退房。法定解除、约定解除、协商一致这三种情形，可使买方合法退房。法定解除包括开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住使用等；约定解除指合同约定的退房条件成就时，买方能按约退房；协商一致即买卖双方达成退房共识。

为维护自身权益，建议买方在签订合同时，明确约定退房条件和违约责任，仔细审查房屋质量和相关文件。若遇可退房情形，及时书面催告开发商，并保留证据。若开发商不配合，可通过法律途径解决。需注意，无正当理由擅自退房构成违约，要承担违约责任。
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法律分析：
（1）法定解除情形赋予了买方在特定严重问题下的退房权利。比如开发商逾期交房，经催告后合理期限仍未履行，这严重影响了买方按计划使用房屋的权益；房屋主体结构质量不合格，无论是交付前就发现不能交付使用，还是交付后核验确属不合格，都意味着房屋存在重大安全隐患；房屋质量问题严重影响正常居住使用，也让买方无法实现购房目的，此时买方可行使法定解除权退房。
（2）约定解除情形遵循了合同自治原则。如果合同中明确约定了买方退房的条件，当这些条件达成时，买方依据约定有权退房，这体现了合同双方的意思自治。
（3）协商一致情形体现了合同双方的平等与自主。买卖双方经协商达成退房共识，这种方式较为灵活，只要双方同意即可。但需注意，若买方无正当理由擅自退房，就可能构成违约，要承担违约责任。

提醒：买方退房需符合法定、约定或协商一致情形，无正当理由退房有违约风险，不同案情处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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1.法定解除：开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住等，购房者可依法退房。

2.约定解除：合同若约定了退房条件，条件达成时购房者能按约退房。

3.协商一致：买卖双方协商同意退房，也可办理退房手续。

若购房者无正当理由退房，可能违约并担责。