我所住小区顶楼，雨天下雨，楼顶漏水严重

这种情况，首先要查看购房合同里关于房屋质量和保修的条款，若在保修期内，可要求开发商维修。若已过保修期，楼顶属于公共区域，可与其他业主协商，动用维修资金来修复。在与开发商或其他业主沟通时，注意保留好漏水情况的照片、视频等证据，要是协商不成，也可考虑通过诉讼解决。
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1、及时拍照取证：记录漏水点、渗水范围及造成的财产损失，为后续维权或协商提供依据；
2、联系物业或业主委员会：要求其履行维修义务，若物业不作为，可向住建部门投诉；
3、启动维修程序：由业主大会或业主委员会组织维修，费用从公共维修基金中支出；
4、必要时自行维修并保留凭证：若物业或开发商拒不维修，可自行找专业团队维修，并保留发票和合同，便于后续追偿。
在选择具体解决方案时，应重点考虑漏水原因、责任归属、维修成本及时间紧迫性。如情况复杂，建议进一步向专业律师咨询，以保障自身合法权益。
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如果漏水是由于建筑质量缺陷导致，且仍在保修期内，开发商应承担维修责任；
如果漏水是由于年久失修或物业维护不到位，物业应承担维修义务；
如果漏水是因个别业主违规施工所致，应由该业主承担相应责任；
若物业或开发商拒绝维修，业主可向住建部门投诉或自行维修后追偿维修费用；
如漏水情况严重，影响公共安全，可立即采取应急措施防止损失扩大；
若业主之间对维修方案或费用分担存在分歧，可通过业主大会或业主委员会协商解决。
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根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程的最低保修期为5年，自竣工验收合格之日起计算。若小区顶楼在保修期内出现漏水问题，开发商应承担保修责任；若超过保修期，则物业或业主委员会应负责日常维护。在具体适用中，若顶楼漏水系防水层质量问题所致，且尚未超过5年保修期限，业主有权要求开发商承担维修义务；若已过保修期，且漏水系日常维护不到位所致，物业公司则需承担相应责任。因此，依据该条规定，业主可据此主张开发商或物业的维修义务，并在必要时通过法律手段维权。
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1、诉讼时效风险：若未在发现漏水后及时主张权利，可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权。例如，业主在漏水发生一年后才提起诉讼，法院可能以超过两年诉讼时效为由驳回请求；
2、证据链断裂风险：若未及时拍照、未通知物业或未保留维修记录，将导致证据不完整，难以证明漏水原因和责任方。例如，某业主未及时记录漏水情况，导致无法证明是物业疏于维护所致，最终无法获得赔偿。