签了购房合同怎么退款

结论：
签购房合同后退款要分情况处理，开发商违约或遇不可抗力，购房者可解除合同退款；购房者自身原因退款属违约，需担责后协商或诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，当开发商出现逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用等违约行为时，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同并要求退款，同时可主张违约金。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，双方可解除合同，开发商应退还购房款。而若因购房者自身原因想退款，此为违约行为，需查看合同里的违约责任条款，可能要承担支付违约金、赔偿损失等责任。之后可与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼解决。若您在购房退款方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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签购房合同后退款需依具体情形处理。若开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用，购房者可依合同约定或法律规定解除合同并退款，还能主张违约金。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，双方可解除合同，开发商应退款。若购房者自身原因退款属违约，需查看合同约定的违约责任条款，承担支付违约金、赔偿损失等责任后与开发商协商退款。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时收集证据，按合同或法律规定主张权益。
2.因不可抗力等原因时，双方友好协商解除合同，开发商及时退款。
3.购房者自身原因退款，先了解违约责任，主动与开发商沟通协商，协商不成可考虑诉讼解决。
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法律分析：
（1）开发商违约时，如逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，要求退款并主张违约金。这是因为开发商未履行合同义务，损害了购房者权益。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，双方可解除合同，开发商应退款。这种情况下双方均无过错，解除合同是合理的处理方式。
（3）购房者自身原因想退款属于违约行为，需查看合同约定的违约责任条款，可能要承担支付违约金、赔偿损失等责任。之后与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
签购房合同后退款情况复杂，不同情形处理方式不同。若遇到问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）开发商违约时，购房者收集开发商违约证据，如逾期交房的通知、房屋质量问题的检测报告等，按合同约定或法律规定书面通知开发商解除合同并要求退款和违约金。

（二）因不可抗力等不可归责于双方的原因，双方可友好协商，签订解除合同协议，开发商退款。

（三）购房者自身原因退款，先查看合同违约责任条款，主动与开发商说明退款原因并协商，若协商不成，准备相关材料向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商违约：若开发商逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住，购房者可依合同或法律解除合同退款，还能要违约金。
2.不可抗力：因不可抗力等不可归责双方的原因致合同目的无法实现，双方可解约，开发商需退款。
3.购房者自身原因：购房者自身想退款属违约，要查看违约责任条款，承担相应责任后与开发商协商，协商不成可诉讼。